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2018-11-14 13:31 来源:新快报

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收购方案获股东大会通过中粮地产开启全业态发展新纪元

2018-11-14 09:59:35??来源:  责任编辑:纪乐辉   我来说两句
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中国公共外交协会副会长张九桓大使  或许因为今年中日韩三国之间的政治关系仍然微妙而敏感,主办方介绍说,今年的联合采访将继续聚焦在经济领域,以可持续发展与农村建设为主题,走访北京、浙江、日本静冈、千叶,韩国京畿道等地的农村地区,探寻乡村治理、生态农业、农村减贫与可持续发展等三国共同关心的问题。

6月13日,中粮地产(000031.SZ)召开2017年年度股东大会,审议通过了《发行股份购买资产并募集配套资金方案(修订稿)》、《中粮地产(集团)股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》、《公司2017年年度报告》等一系列会议提案。据悉,对于本次收购方案的审议大股东需回避表决,而最终重组方案及公司相关关联交易获股东大会超94%高票通过。这表明中粮地产此次重组方案获得了非关联股东的高度认可,也将预示中粮地产自此将进入全业态地产平台的新纪元。

在股东大会现场,中粮地产董事长周政表示,对于中粮地产而言,我们希望通过对优质持有型资产的吸收合并,逐步布局起覆盖商业、住宅、酒店、写字楼、产业地产、养老地产等多种业态在内的地产版图,努力成长为最具持续发展能力的品牌地产引领者。整合完成后,中粮地产将成为中粮集团旗下唯一的住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,以“持有+销售”双轮驱动的发展战略,一方面,继续加速住宅业务发展规模,通过开发型业务的高周转实现现金回流,另一方面,持续发挥大悦城的品牌与运营优势,使公司分享持有型物业带来的长期稳定收益与升值红利。

据公开信息,中粮地产3月30日晚间发布公告,披露公司发行股份购买资产并募集配套资金的预案。本次交易完成后,中粮地产将成为大悦城地产(00207.HK)的实际控制人。这标志着,在央企深化改革,强调“做强做优做大”和“提质增效”的发展方针下,中粮集团旗下的地产业务将通过同类合并,形成品牌合力,实现规模和竞争力的大幅提升,不断提质增效,步入发展快车道。

据了解,大悦城地产是中粮集团旗下的商业地产公司,是专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。截至2017年底,在北京、上海等一、二线核心城市运营及在建的大悦城购物中心有14个,并拥有北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业,上海大悦城天悦壹号等高质量销售物业,以及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌高端酒店。该等物业项目均位于一线城市或重点二线城市的核心地段,位置卓越、质量出众,具有良好的投资价值与增值空间。

中粮地产作为全国最具影响力的房地产企业之一,项目主要布局在北京、上海、深圳、成都、厦门等十七个城市,目前的主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。经过多年发展,中粮地产品牌在行业和已进入城市具有良好美誉度和品牌影响力,以优良的品质和完善的服务赢得了市场好评。根据中粮地产2017年年报,2017年归属于上市公司股东的净利润9.45亿元,较上年增长31.27%,基本每股收益0.52元,较上年增长30%,可见其运营效率持续提升。

本次收购对于中粮地产和大悦城地产而言是中粮集团旗下资源的优势整合,并凭借双方在战略布局、产业模式等方面的协同效应实现未来更卓越的发展规模。

本次交易完成后,中粮地产将成为中粮集团旗下唯一的房地产专业化公司,将形成住宅、商业板块的优势互补,并在融资、市场、人才、土地获取、品牌等方面深度融合,不断完善和提升运营效率。

融资方面,中粮地产将获得境内外双重融资渠道,将显著降低整体融资成本,财务管理也将更加优化;市场方面,整合后的主体将更加有效地分配住宅与商业地产的资源,市场地位及市场份额也得到进一步提升;人才方面,双方将在保持公司治理独立性的基础上建立优秀人才的共享机制,实现人力资源的最优配置;土地获取方面,整合后的公司将拥有更多的话语权和灵活性,土地获取能力进一步增强,为业绩长期稳定增长奠定坚实基础;品牌方面,双方将对“中粮地产”及“大悦城地产”品牌进行深度融合,共同扩大品牌的市场影响力,将整合后的公司打造成为全业态的中国综合性房地产旗舰平台。

对本次重组,也有多家机构表示看好,中粮地产若交易顺利完成,中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台,商业模式将变为“持有+销售”双轮驱动,这也符合房地产行业业务多元化的发展趋势。据海通证券研报认为,双方的地产业务资源将深度整合,进一步巩固“3+X”的城市发展战略,提升京津冀、长三角、珠三角三个重点区域的市场份额。未来将进一步增强公司的持续盈利能力。

据公告了解,本次重大资产重组在完成股东大会审议通过后,还需获得发改委、商务部、证监会对重组相关审批事项的批准、核准或备案后方可实施。

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