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新江湾城推出1幅纯宅地,起始楼板价5.25万/㎡

时间:2019-08-03 02:05:52 来源:FANG 作者:匿名 阅读:9次

标签: 上海市土地交易市场最新挂牌一幅杨浦纯宅地,起始楼板价为5.25万/㎡。杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块 (新江湾城街道原D6)出让方式:招挂复合  &nb

上海市土地交易市场最新挂牌一幅杨浦纯宅地,起始楼板价为5.25万/㎡

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块 

(新江湾城街道原D6)

出让方式:招挂复合    

土地用途:普通商品房    

出让面积:45381.8㎡

容积率:1.6

起始总价:38.12亿元  

起始楼板价:5.25万/㎡

套数下限:600

要求:自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业用于租赁

点 评

从此次的起始价格来看,似乎很高,几乎和融信+山东黄金的世纪江湾当时5.28万的成交楼板价差不多。但仔细一看,还是不同的。世纪江湾要求25%保障+15%自持,而这块地只有15%的自持,其中包含了租赁用的保障房部分。也就是说,比世纪江湾多了25%的可售商品房。目前区域在售新盘普遍均价9万+,接下去世纪江湾和上海院子会推出低密度产品,定价照理是公寓产品的1.3-1.5倍之间,新江湾低密度新房会不会突破12万,到时就知道了。如果突破,再有价格10万内的中小户型公寓,就不会太难卖。

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